Образец типового договора аренды

· Версия для печати
· В формате Word (64 Кб)



Г-н (г-жа) ___________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и
г-н (г-жа) ___________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, далее "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передаёт в найм (поднайм), а НАНИМАТЕЛЬ принимает квартиру (комнату), в дальнейшем КВАРТИРУ, расположенную по адресу:
____________________________________________________________________________
С целью использования для проживания на срок с ________________________________
По ________________________ включительно.
1.2. Во исполнение п. 1.1. настоящего Договора НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что:
1.2.1. Указанная КВАРТИРА принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на правах найма/собственности, что подтверждается следующими документами:
____________________________________________________________________________
1.2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих лиц.
1.2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает принадлежащую ему КВАРТИРУ с согласия всех членов его семьи, зарегистрированных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и членов их семей.
1.2.4. НАЙМОДАТЕЛЬ является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в найм КВАРТИРЫ.

2. Права и обязанности сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:
2.1.1. По предварительному согласованию с НАНИМАТЕЛЕМ осматривать КВАРТИРУ, контролируя ее надлежащее использование в период действия Договора _____________ раз(а) в месяц.
2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. Сдать квартиру в найм (поднайм) НАНИМАТЕЛЮ на срок и на условиях настоящего Договора.
2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в найм (поднайм) КВАРТИРУ другим физическим и юридическим лицам.
2.2.3. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.
2.2.4. Передать также в найм имущество, находящееся в КВАРТИРЕ, согласно/без описи.
2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ, принимать все необходимые меры по устранению их последствий.

2.2.6. В Случае несоответствия действительности любого из подпунктов п. 1.2. настоящего Договора выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы за
найм КВАРТИРЫ, а также вернуть все полученные денежные средства.
2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ, согласно разделу "3" настоящего Договора.
2.2.8. В случае одностороннего досрочного расторжения Договора по своей инициативе письменно предупредить НАНИМАТЕЛЯ за один месяц и вернуть плату за непрожитое время, а также выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы, за исключением случая, предусмотренного п. 4.4. В случае неуплаты штрафа НАНИМАТЕЛЬ имеет право в течение одного месяца сверх оплаченного времени найма проживать в КВАРТИРЕ бесплатно в счет уплаты штрафа. Исполнение указанных в настоящем подпункте обязательств не требуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ подпунктов 2.4.1., 2.4.2., 2.4.4., 2.4.5., 2.4.7. - 2.4.9. настоящего Договора.
2.3. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:
2.3.1. Преимущественного заключения Договора найма по истечении срока его действия на новый срок.
2.3.2. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц, за исключением случаев неисполнения или ненадлежащего исполнения НАЙМОДАТЕЛЕМ подпунктов 2.2.1., 2.2.2., 2.2.4. - 2.2.7. настоящего Договора. Оплата, внесённая НАНИМАТЕЛЕМ в качестве предоплаты, но не более одного размера месячной платы за найм, возврату не подлежит. В случае невыполнения указанного в настоящем подпункте обязательства НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право не возвращать переданный ему при заключении настоящего Договора залог. Действие нестоящего подпункта не распространяется в случае предоставления НАНИМАТЕЛЕМ документов, подтверждающих невозможность дальнейшего проживания в КВАРТИРЕ по независящим от НАНИМАТЕЛЯ причинам (например, внезапная болезнь родственников, командировка на длительный срок в иные дальние регионы РФ или за пределы РФ). При этом НАНИМАТЕЛЬ не должен препятствовать показу КВАРТИРЫ иным потенциальным нанимателям.
2.4. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:
2.4.1. Своевременно вносить плату за найм КВАРТИРЫ и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ согласно разделу "3" настоящего Договора.
2.4.2. Использовать КВАРТИРУ только по прямому назначению согласно п 1.1. настоящего Договора.
2.4.3. В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором, по вине НАНИМАТЕЛЯ, последний обязан освободить КВАРТИРУ с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее одного дня. следующего за днем оплаты.
2.4.4. Не сдавать КВАРТИРУ в поднайм и не передавать права пользования и впадения третьим лицам без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.4.5. Не производить переустройство, перепланировку КВАРТИРЫ без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.4.6. По окончанию действия настоящего Договора освободить КВАРТИРУ и передать находящееся в ней имущество НАЙМОДАТЕЛЯ согласно/без описи НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора. По окончании действия настоящего Договора НАЙМОДАТЕЛЬ не несёт ответственности за сохранность оставленного в КВАРТИРЕ имущества НАНИМАТЕЛЯ.
2.4.7. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) КВАРТИРЫ, санитарно-технического оборудования, а также предметов, указанных в описи в случае её составления, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков не позднее, чем за три дня до окончания срока действия настоящего Договора.
2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) КВАРТИРЫ, санитарно-технического оборудования, а также предметов, указанных в описи в случае ее составления, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков в течение 10 дней с момента обнаружения факта причинения убытков, но не позднее чем за три дне до окончания срока действия настоящего Договора.
2.4.9. НАНИМАТЕЛЬ подтверждает, что кроме него, в указанной квартире совместно с ним будут проживать только:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

3. Оплата и порядок расчетов.

3.1. Месячная плата за использование КВАРТИРЫ составляет:
____________________________________________________________________________
Оплата производится НАНИМАТЕЛЕМ за ____ месяц__ вперед, не позднее ____ числа
каждого _____________________ месяца.
             ^{(следующего / текущего и т. д.)}
3.2. Одностороннее изменение размера платы за КВАРТИРУ в период действия настоящего Договора не допускается. Если СТОРОНЫ пришли к соглашению об увеличении месячной платы, то такое увеличение происходит через один месяц после заключения соответствующего соглашения.
3.3. Оплата платежей за пользование КВАРТИРОЙ распределяется следующим образом:
3.3.1. Абонентскую плату за телефон оплачивает _______________________________.
                                                                                     ^{(НАНИМАТЕЛЬ / НАЙМОДАТЕЛЬ)}
3.3.2. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачивает _______________________________.
3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает _____________________________.
3.3.4. Оплату счетов за коммунальные услуги осуществляет _________________________.
3.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в ________________________.

4. Ответственность сторон.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Риск случайной разрушения или порчи КВАРТИРЫ лежит на НАЙМОДАТЕЛЕ.
4.3. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.4. Нарушение НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества НАЙМОДАТЕЛЯ и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма КВАРТИРЫ является достаточным условием для немедленного расторжения настоящего Доге вора с последующим правом взыскания с НАНИМАТЕЛЯ причиненного материального ущерба в полном объеме.

5. Разрешение споров.

5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Сроки и условия настоящего договора.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.
6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если
они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
6.4. Настоящий существует в двух подлинных экземплярах, хранящихся на весь период действия настоящего Договора у НАЙМОДАТЕЛЯ и НАНИМАТЕЛЯ соответственно. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
6.5. Сдача в найм по настоящему Договору не влечёт передачи прав собственности на КВАРТИРУ.
6.6. НАЙМОДАТЕЛЬ и НАНИМАТЕЛЬ до подписания настоящего Договора произвели взаимную проверку личных документов и документов на Помещение и признали их достаточными и подлинными.

7. Дополнительные условия.
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

8. Адреса и подписи сторон.

8.1. НАЙМОДАТЕЛЬ.
ФИО ______________________________________________________________________
Паспорт ____________________________________________________________________
Зарегистрирован _____________________________________________________________
Контактный телефон ____________________________
Телефон в КВАРТИРУ ___________________________
Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен и согласен, возражений и дополнений не имею, экземпляр Договора получил. Полностью: Фамилия, Имя, Отчество (НАЙМОДАТЕЛЬ своей рукой):
___________________________________________________________________________

Подпись: _______________________________

Собственники квартиры и постоянно проживающие старше 14-ти лет:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

8.2. НАНИМАТЕЛЬ.
ФИО _______________________________________________________________________
Паспорт ____________________________________________________________________
Зарегистрирован _____________________________________________________________
Контактный телефон ____________________________
Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен и согласен, возражений и дополнений не имею, сдаваемую мне в найм (поднайм) КВАРТИРУ осмотрел, претензий не имею, экземпляр Договора получил.
Полностью: Фамилия, Имя, Отчество, (НАНИМАТЕЛЬ своей рукой):
___________________________________________________________________________

Подпись: _______________________________



Это интересно:
Что нужно знать об аренде, чтобы не попасть впросак