Доска объявлений
Недвижимость
Совместная аренда
Дать объявление
Еще »
 
Соседи.Живём!ru
Логин или email:
Пароль:
 

Главная / Статьи

Как работать с агентством недвижимости


Старайтесь работать с теми посредниками, о которых у вас есть хотя бы одна достоверная положительная рекомендация.


Итак, вы решили не искать жилье самостоятельно, а воспользоваться базами данных агентств. Выберите круг агентств или частных риэлторов, с которыми вы будете работать. Старайтесь работать либо с крупными агентствами, которые существуют на рынке несколько лет, либо с теми, кого рекомендуют ваши знакомые.

Просмотр вариантов

Скинув свои контакты агентам, не надейтесь, что квартира сама придет к вам в руки. Нужно постоянно просматривать базы объявлений и стараться среагировать на интересное предложение как можно скорее. Дело в том, что за каждым привлекательным вариантом выстраивается очередь. Например, квартиру хотят посмотреть 10 человек. Агентство назначает каждому претенденту определенное время. Разумеется, что, если не первый, то второй или третий претенденты «возьмут» квартиру, и, если вы стоите в очереди дальше четвертого места, то ваши шансы невелики. Более того, скорее всего, вы узнаете о том, что квартира «ушла» только после прибытия на место. Обычно агент, занятый оформлением бумаг, просто выключает телефон, и можно протоптаться под дверями подъезда битый час, названивая своему риэлтору, пока он, сдав квартиру другому клиенту, не соизволит включить телефон.

Узнайте больше о том, как выбрать квартиру.

Комиссия

Перед просмотром каждой квартиры стоит еще раз согласовать с агентом процент комиссии. Существуют прыткие агентства, которые способны «содрать» с клиента более 100%! Например, приехав на квартиру, вы убедились, что она вам подходит. И тут, перед подписанием договора, риэлтор сообщает, что комиссия агентства именно на эту квартиру – 150%. Разумеется, если вариант хороший, то выхода нет – приходится платить. Но если четко оговорить комиссию перед выездом, то можно обезопасить себя от лишних затрат.

Подписание договора

Если все стороны пришли к согласию и готовы подписать договор, агент собирает паспорта у хозяина и арендатора, проверяет документы владельца квартиры и составляет следующие документы:

  • договор между хозяином и арендатором (договор аренды),
  • договор между агентством и арендатором,
  • договор между хозяином и агентством (может быть подписан заранее).


После этого все участники сделки должны ознакомиться с документами, подписать их, далее происходит передача ключей и оплата. Вы, как арендатор, получаете на руки два договора: договор аренды и договор с агентством. В договоре аренды прописываются условия и стоимость аренды, а в договоре с агентством – суть и стоимость услуг агентства.

Важно, чтобы в договоре аренды было указано количество людей, которые могут проживать в квартире на время аренды, а также их ФИО. Если вы планируете снимать квартиру с женой и детьми, все они должны быть перечислены в договоре. Также, необходимо указать срок действия ареной платы, например: «указанная стоимость не может быть изменена в течение года». В этом случае вы обезопасите себя от сюрприза, когда предприимчивый хозяин через месяц поднимет арендную плату вдвое.


2007-09-04 19:43:17
© 2017 Живем!ру
Условия использования · Обратная связь