Соседи.Живём!ru
Недвижимость
Совместная аренда
  Дать объявление
Логин или email:
Пароль:
 

Главная / Статьи

Вторичка или новостройка?


Что выбрать для аренды – просторную новостройку или обжитую вторичку? У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Главное – понять, что нужно именно вам.


Преимущества вторичного жилья

Главное преимущество вторичного жилья – это то, что оно полностью готово для заселения. Нужно лишь, чтобы квартира находилась в хорошем состоянии. Но даже если требуется небольшой косметический ремонт, то он обойдется недорого: комнаты в старых квартирах небольшие, потолки невысокие, да и хозяева не так требовательны к качеству ремонта, как в новостройках.

Стоимость коммунальных услуг во вторичке дешевле, чем в новостройке. Особенно, если в квартире прописаны пенсионеры, ведь для них предусмотрены существенные льготы, которыми может пользоваться арендатор.

Недостатки вторичного жилья

В первую очередь, вторичное жилье – это не новое жилье. Поэтому старая сантехника и электрика могут давать сбои. То труба потечет, то розетка заискрит, то штукатурка посыплется… Старую квартиру надо постоянно поддерживать в хорошем состоянии. Как правило, уход за вторичкой не дорог, но отнимает немало времени.

Конечно же, в старой квартире жить не так комфортно, как в новостройке. Планировка вторичного жилья спальных районов Москвы оставляет желать лучшего, а в Подмосковье потолки еще ниже, и комнаты еще меньше.

Подъезды домов советской постройки охраняются, в лучшем случае, при помощи домофона, в то время как в новостройках есть консьерж.

Преимущества новостроек

В новостройке жить комфортно. Чистота в подъезде, приятные соседи, удобные лифты, системы безопасности, высокие потолки, просторные комнаты. Достоинства новостроек перед вторичным жильем можно перечислять долго. Приятно жить в доме, где до вас никто не жил. Если вы выбираете комфорт, то новостройка, безусловно, предпочтительный вариант.

Недостатки новостроек

И все же новостройки хороши не всем. Часто хозяева сдают новые квартиры, для того чтобы арендатор участвовал в ремонте. А если это строй-вариант, то о комфорте можно забыть. Бетонные потолки и стены, пахнущие цементом, бетонный пол (в лучшем случае – фанерные стяжки) – это именно то, что представляет из себя новая квартира. Хорошо, если стены и потолок оштукатурены – тогда достаточно побелить потолок, поклеить обои и постелить пол. Но и это влетит в копеечку, т.к. первый ремонт в квартире – это очень серьезный процесс, который «тянет» на многие тысячи долларов. Даже если вы будете делать ремонт вскладчину, готовьтесь к существенным затратам. Соответственно, стоит ожидать резкого роста арендной платы после завершения ремонта.

Первые несколько лет почти все владельцы новостроек делают ремонт, поэтому шумы и стуки будут слышны постоянно и с разных сторон. Если вы планируете арендовать квартиру вместе с маленькими детьми, то новостройку лучше не брать.

Узнайте больше о том, как выбрать квартиру для аренды.


2007-09-05 19:17:58
© 2017 Живем!ру
Условия использования · Обратная связь